Alpes-Maritimes
Coeur Saint André
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
47 reventes depuis la livraison en 2024, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 94 000 et 155 000 €, les T2 entre 127 000 et 189 000 €, les T3 entre 204 000 et 220 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 41 m² | 180 000 € | 4 390 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 36 m² | 155 000 € | 4 306 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 56 m² | 220 000 € | 3 929 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 25 m² | 124 000 € | 4 960 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 42 m² | 189 000 € | 4 500 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 31 m² | 128 000 € | 4 129 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 27 m² | 125 000 € | 4 630 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 31 m² | 127 000 € | 4 097 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 36 m² | 147 000 € | 4 083 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 41 m² | 148 000 € | 3 610 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 25 m² | 94 000 € | 3 760 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 27 m² | 122 000 € | 4 519 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 56 m² | 204 000 € | 3 643 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 35 m² | 155 000 € | 4 429 €/m² |
33 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 4 013 €/m². Les prix ont monté de 7 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 4 013 €/m² en 2025 | 35 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Monte Riviera (à 120 m) termine son engagement en 2030, L'Oliveraie en 2035, Domaine de l'Abadie en 2029, Le Riveo en 2032, Les Hauts de Rimiez en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
75 lots dont 34 logements et 41 stationnements, syndic professionnel (Coproprietes Gestion Immobiliere Azureene). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AJ1187947
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2033la plupart
- 9 ans2036
- 12 ans2039
Engagements de 6 ans terminés en 2033, de 9 ans en 2036, de 12 ans en 2039. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Coeur Saint André, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 75 lots, dont 34 logements terminent leur engagement en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 639 €/m² (4 ventes réellement signées de 2015 à 2016).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 218 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes -0 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (47 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 233 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 170 200 et 204 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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