Le Bouscat · Gironde
Collection E3
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Coeur Du Bouscat
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
44 reventes depuis la livraison en 2021, dont 24 depuis 2022. Les T3 entre 158 761 et 316 000 €, les T4 entre 217 800 et 482 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 57 m² | 281 500 € | 4 939 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 63 m² | 297 500 € | 4 722 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 72 m² | 267 700 € | 3 718 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 63 m² | 316 000 € | 5 016 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 61 m² | 295 000 € | 4 836 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 64 m² | 305 000 € | 4 766 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 80 m² | 440 000 € | 5 500 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 76 m² | 307 000 € | 4 039 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 57 m² | 158 761 € | 2 785 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 62 m² | 174 240 € | 2 810 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 63 m² | 180 180 € | 2 860 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 62 m² | 177 210 € | 2 858 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 80 m² | 217 800 € | 2 723 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 57 m² | 303 880 € | 5 331 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 62 m² | 175 231 € | 2 826 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 63 m² | 176 220 € | 2 797 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 63 m² | 181 170 € | 2 876 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 61 m² | 173 250 € | 2 840 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 61 m² | 168 300 € | 2 759 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 61 m² | 176 220 € | 2 889 €/m² |
24 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 341 €/m², Le Bouscat à 3 843 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 341 €/m² en 2025 | 45 | + 11 % |
| Le Bouscat | 3 843 €/m² en 2025 | 242 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Collection E1 (à 10 m) termine son engagement en 2030 comme ici, Collection E6 en 2030 comme ici, Collection D en 2029, Collection E2 en 2030 comme ici, Collection Ilot C en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
39 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
35 lots dont 20 logements, syndic professionnel (Square & Hashford), construite par Coeur Du Bouscat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG6118061
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Collection E3, Le Bouscat (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 35 lots, dont 20 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 24 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 883 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 646 logements dans 32 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 141 400 et 169 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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