Le Bouscat · Gironde
Collection E4
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Coeur Du Bouscat
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
44 reventes depuis la livraison en 2021, dont 24 depuis 2022. Les T3 entre 158 761 et 316 000 €, les T4 entre 217 800 et 482 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 57 m² | 281 500 € | 4 939 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 63 m² | 297 500 € | 4 722 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 72 m² | 267 700 € | 3 718 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 63 m² | 316 000 € | 5 016 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 61 m² | 295 000 € | 4 836 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 64 m² | 305 000 € | 4 766 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 80 m² | 440 000 € | 5 500 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 76 m² | 307 000 € | 4 039 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 57 m² | 158 761 € | 2 785 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 62 m² | 174 240 € | 2 810 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 63 m² | 180 180 € | 2 860 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 62 m² | 177 210 € | 2 858 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 80 m² | 217 800 € | 2 723 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 57 m² | 303 880 € | 5 331 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 62 m² | 175 231 € | 2 826 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 63 m² | 176 220 € | 2 797 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 63 m² | 181 170 € | 2 876 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 61 m² | 173 250 € | 2 840 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 61 m² | 168 300 € | 2 759 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 61 m² | 176 220 € | 2 889 €/m² |
24 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 341 €/m², Le Bouscat à 3 843 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 341 €/m² en 2025 | 45 | + 11 % |
| Le Bouscat | 3 843 €/m² en 2025 | 242 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Collection E5 (à 10 m) termine son engagement en 2030 comme ici, Collection E2 en 2030 comme ici, Collection E6 en 2030 comme ici, Collection Ilot C en 2029, Collection D en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
39 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
23 lots dont 19 logements, syndic professionnel (Jacquart Gestion), construite par Coeur Du Bouscat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG6117568
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Collection E4, Le Bouscat (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 23 lots, dont 19 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 24 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 883 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 651 logements dans 33 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 141 400 et 169 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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