Saint-Genis-Pouilly · Ain
Connectis
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
37 reventes depuis la livraison en 2023, dont 18 depuis 2022. Les T2 entre 285 000 et 311 682 €, les T3 entre 176 500 et 479 066 €, les T4 entre 241 500 et 415 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 72 m² | 267 485 € | 3 715 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 82 m² | 415 000 € | 5 061 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 69 m² | 176 500 € | 2 558 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 48 m² | 311 682 € | 6 493 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 88 m² | 479 066 € | 5 444 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 72 m² | 354 000 € | 4 917 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 72 m² | 375 000 € | 5 208 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 73 m² | 393 500 € | 5 390 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 94 m² | 241 500 € | 2 569 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 70 m² | 269 702 € | 3 853 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 76 m² | 435 000 € | 5 724 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 76 m² | 436 500 € | 5 743 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 47 m² | 285 000 € | 6 064 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 72 m² | 421 500 € | 5 854 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 73 m² | 421 500 € | 5 774 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 75 m² | 380 000 € | 5 067 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 85 m² | 335 557 € | 3 948 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 69 m² | 370 580 € | 5 371 €/m² |
19 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 888 €/m², Saint-Genis-Pouilly à 4 832 €/m². Les prix ont monté de 17 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 888 €/m² en 2025 | 30 | + 6 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 832 €/m² en 2025 | 128 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
New Park (à 70 m) termine son engagement en 2031, Graphik en 2029, Emergence en 2029, Urban Lodge... la Suite en 2028, Urban Lodge 2 en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
270 lots dont 100 logements et 170 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG7252836
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Connectis, Saint-Genis-Pouilly (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 270 lots, dont 100 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 151 €/m² (23 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 18 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 290 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (37 reventes et 23 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 3 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 226 800 et 271 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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