Saint Genis Pouilly · Ain
Connectis
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2021, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 285 000 et 311 682 €, les T3 entre 176 500 et 479 066 €, les T4 entre 241 500 et 415 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 82 m² | 415 000 € | 5 061 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 69 m² | 176 500 € | 2 558 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 48 m² | 311 682 € | 6 493 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 88 m² | 479 066 € | 5 444 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 72 m² | 375 000 € | 5 208 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 94 m² | 241 500 € | 2 569 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 70 m² | 269 702 € | 3 853 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 47 m² | 285 000 € | 6 064 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 75 m² | 380 000 € | 5 067 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 85 m² | 335 557 € | 3 948 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 69 m² | 370 580 € | 5 371 €/m² |
15 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 888 €/m², Saint Genis Pouilly à 4 832 €/m². Les prix ont monté de 17 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 888 €/m² en 2025 | 30 | + 6 % |
| Saint Genis Pouilly | 4 832 €/m² en 2025 | 128 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Magnifique (à 90 m) termine son engagement en 2033, Atom en 2033, 6 rue de Pouilly en 2032, Urban Lodge I en 2026, Urban Lodge 2 en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
270 lots dont 100 logements et 170 stationnements, syndic professionnel (Matera). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2633766
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Connectis, Saint Genis Pouilly (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 270 lots, dont 100 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 174 €/m² (21 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 067 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (26 reventes et 21 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 143 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 226 800 et 271 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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