La Réunion
Constellation
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
28 reventes depuis la livraison en 2022. Un T2 à 192 000 €, les T3 entre 122 331 et 249 000 €, les T4 entre 138 147 et 292 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 68 m² | 122 331 € | 1 799 €/m² |
| août 2025 | T4 | 77 m² | 146 176 € | 1 898 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 77 m² | 148 334 € | 1 926 €/m² |
| février 2025 | T4 | 80 m² | 151 952 € | 1 899 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 80 m² | 148 239 € | 1 853 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 80 m² | 140 432 € | 1 755 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 77 m² | 138 147 € | 1 794 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 79 m² | 146 906 € | 1 860 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 80 m² | 140 432 € | 1 755 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 77 m² | 138 147 € | 1 794 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 79 m² | 152 428 € | 1 929 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 57 m² | 231 000 € | 4 053 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 57 m² | 230 000 € | 4 035 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 57 m² | 249 000 € | 4 368 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 57 m² | 243 000 € | 4 263 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 57 m² | 237 000 € | 4 158 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 57 m² | 249 000 € | 4 368 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 56 m² | 249 000 € | 4 446 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 72 m² | 292 000 € | 4 056 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 57 m² | 243 000 € | 4 263 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 2 439 €/m². Les prix ont monté de 9 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 2 439 €/m² en 2025 | 61 | + 16 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
S.2.l (à 60 m) termine son engagement en 2034, Cardinal en 2029, Stojcevski en 2028, Résidence Arty en 2034, Résidence Techer Jean Michel en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
94 lots dont 47 logements et 47 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH5005533
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Constellation, (974)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 94 lots, dont 47 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 228 €/m² (29 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 28 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 027 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (28 reventes et 29 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 9 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 183 400 et 209 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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