Rhône
Cosmopolis
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Est Metropole Habitat
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
45 reventes depuis la livraison en 2023, dont 5 depuis 2022. Un T2 à 137 750 €, un T3 à 186 500 €, les T4 entre 203 000 et 287 000 €, un T5+ à 418 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T4 | 88 m² | 287 000 € | 3 261 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 44 m² | 137 750 € | 3 131 €/m² |
| août 2024 | T5+ | 102 m² | 418 500 € | 4 103 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 75 m² | 203 000 € | 2 707 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 65 m² | 186 500 € | 2 869 €/m² |
40 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 827 €/m², La commune à 3 566 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 827 €/m² en 2025 | 19 | stable |
| La commune | 3 566 €/m² en 2025 | 1 874 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
O'Smose (à 50 m) termine son engagement en 2029, 15 bis rue Francia en 2031, Partition en 2032 comme ici, Evidence en 2032 comme ici, Ambition en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 14 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
78 lots dont 41 logements et 37 stationnements, syndic professionnel (Capuano Immobilier), construite par Est Metropole Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH5181672
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cosmopolis, (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 78 lots, dont 41 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 750 €/m² (22 ventes réellement signées de 2020 à 2021).
- Reventes observées. 5 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 131 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 42 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (45 reventes et 22 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 915 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 116 600 et 136 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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