Brie-Comte-Robert · Seine-et-Marne
Cosy Garden
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Sccv La Roseraie
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2018, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 159 000 et 178 170 €, les T3 entre 217 470 et 256 000 €, un T4 à 231 380 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T3 | 69 m² | 229 000 € | 3 319 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 63 m² | 231 380 € | 3 673 €/m² |
| août 2024 | T2 | 41 m² | 159 000 € | 3 878 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 59 m² | 217 470 € | 3 686 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 60 m² | 225 500 € | 3 758 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 67 m² | 236 000 € | 3 522 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 38 m² | 176 750 € | 4 651 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 39 m² | 178 170 € | 4 568 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 59 m² | 236 500 € | 4 008 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 63 m² | 256 000 € | 4 063 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 582 €/m², Brie-Comte-Robert à 3 557 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 582 €/m² en 2025 | 52 | + 6 % |
| Brie-Comte-Robert | 3 557 €/m² en 2025 | 165 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Cosy Parc (à 130 m) termine son engagement en 2025, Le Parc Tilia en 2027 comme ici, 6 rue du Parc de l'Epinette en 2023, 11 bis rue Petit de Beauverger en 2028, Résidence d'Yverny en 2027 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 41 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
223 lots dont 52 logements et 103 stationnements, syndic professionnel (M & M Cabinet Immobilier), construite par Sccv La Roseraie. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB9567710
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cosy Garden, Brie-Comte-Robert (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 223 lots, dont 52 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 867 €/m² (25 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 3 818 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (15 reventes et 25 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 304 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 173 800 et 195 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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