Brie-Comte-Robert · Seine-et-Marne
Cote Centre
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Sci Ile De France
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2018, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 169 000 et 197 500 €, les T3 entre 230 850 et 236 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 44 m² | 169 000 € | 3 841 €/m² |
| août 2023 | T2 | 40 m² | 179 470 € | 4 487 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 185 000 € | 4 302 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 43 m² | 185 000 € | 4 302 €/m² |
| février 2023 | T2 | 42 m² | 175 000 € | 4 167 €/m² |
| février 2023 | T2 | 43 m² | 197 500 € | 4 593 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 60 m² | 230 850 € | 3 848 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 60 m² | 233 552 € | 3 893 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 60 m² | 236 000 € | 3 933 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 582 €/m², Brie-Comte-Robert à 3 557 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 582 €/m² en 2025 | 52 | + 6 % |
| Brie-Comte-Robert | 3 557 €/m² en 2025 | 165 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
11 rue de Cossigny A Brie Comte Robert (à 20 m) termine son engagement en 2028, Revelation 7 Rue de Cossigny en 2029, L'Écrin de Cossigny en 2028, Les Jardins de Cossigny en 2025, 1 rue du Petit Bicêtre en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 3 cavités souterraines à moins de 500 m
- 62 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
96 lots dont 39 logements et 57 stationnements, syndic professionnel (Citya Montevrain), construite par Sci Ile De France. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB9564824
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cote Centre, Brie-Comte-Robert (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 96 lots, dont 39 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 533 €/m² (1 ventes réellement signées en 2017).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 4 167 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (15 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 291 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 175 400 et 196 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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