Roncq · Nord
Cote Parc
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2014, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 153 700 et 165 000 €, les T3 entre 157 443 et 231 000 €, un T4 à 210 878 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T4 | 79 m² | 210 878 € | 2 669 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 63 m² | 162 214 € | 2 575 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 61 m² | 171 756 € | 2 816 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 60 m² | 157 443 € | 2 624 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 65 m² | 172 500 € | 2 654 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 59 m² | 157 443 € | 2 669 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 153 700 € | 3 574 €/m² |
| août 2024 | T3 | 75 m² | 231 000 € | 3 080 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 60 m² | 197 500 € | 3 292 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 64 m² | 195 000 € | 3 047 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 47 m² | 165 000 € | 3 511 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 69 m² | 199 000 € | 2 884 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Roncq se vend 2 786 €/m². Les prix ont baissé de 16 % à Roncq entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Roncq | 2 786 €/m² en 2025 | 28 | − 10 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Intemporel (à 590 m) termine son engagement en 2027, Domaine du Blanc Coulombier - Ms152916 en 2026, Le Blanc Coulombier en 2026, 40 Marechal Leclerc en 2021, Résidence du Chemin Vert en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
187 lots dont 65 logements et 51 stationnements, syndic professionnel (Immo De France Hauts De France). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5676366
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cote Parc, Roncq (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 187 lots, dont 65 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 258 €/m² (10 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 2 850 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 31 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 134 200 et 161 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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