Gironde
Cote Pyla M52 A M62
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Cogedim Aquitaine
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Ce qui s'est vendu ici
63 reventes depuis la livraison en 2019, dont 38 depuis 2022. Les T2 entre 181 000 et 348 980 €, les T3 entre 239 000 et 482 400 €, les T4 entre 349 000 et 480 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 42 m² | 181 000 € | 4 310 €/m² |
| décembre 2025 | T4 | 81 m² | 349 000 € | 4 309 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 291 050 € | 7 276 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 43 m² | 200 000 € | 4 651 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 60 m² | 240 000 € | 4 000 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 42 m² | 193 000 € | 4 595 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 45 m² | 193 700 € | 4 304 €/m² |
| août 2025 | T2 | 42 m² | 210 000 € | 5 000 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 60 m² | 305 000 € | 5 083 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 64 m² | 260 000 € | 4 063 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 40 m² | 297 000 € | 7 425 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 40 m² | 280 000 € | 7 000 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 86 m² | 480 000 € | 5 581 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 80 m² | 380 010 € | 4 750 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 42 m² | 229 910 € | 5 474 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 56 m² | 300 000 € | 5 357 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 58 m² | 300 000 € | 5 172 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 40 m² | 290 975 € | 7 274 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 63 m² | 322 000 € | 5 111 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 56 m² | 275 000 € | 4 911 €/m² |
43 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (9 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 332 €/m², La commune à 4 726 €/m². Les prix ont baissé de 32 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 332 €/m² en 2025 | 20 | − 33 % |
| La commune | 4 726 €/m² en 2025 | 138 | − 8 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
43 lots dont 21 logements et 22 stationnements, construite par Cogedim Aquitaine. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF7775653
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cote Pyla M52 A M62, (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 43 lots, dont 21 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 209 €/m² (163 ventes réellement signées de 2015 à 2018).
- Reventes observées. 38 reventes dans l'ensemble (9 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 581 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 23 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (9 bâtiments) (63 reventes et 163 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 366 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 249 200 et 314 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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