Mauguio · Hérault
Cote Sud
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
31 reventes depuis la livraison en 2016, dont 17 depuis 2022. Un T1 à 142 150 €, les T2 entre 154 700 et 231 400 €, les T3 entre 220 000 et 287 000 €, un T4 à 361 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 60 m² | 220 000 € | 3 667 €/m² |
| août 2025 | T3 | 66 m² | 275 000 € | 4 167 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 38 m² | 154 700 € | 4 071 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 90 m² | 361 000 € | 4 011 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 36 m² | 165 500 € | 4 597 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 44 m² | 207 970 € | 4 727 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 44 m² | 188 000 € | 4 273 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 30 m² | 142 150 € | 4 738 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 38 m² | 191 340 € | 5 035 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 57 m² | 246 190 € | 4 319 €/m² |
| février 2023 | T3 | 57 m² | 276 500 € | 4 851 €/m² |
| février 2023 | T2 | 46 m² | 190 000 € | 4 130 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 46 m² | 231 400 € | 5 030 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 49 m² | 197 000 € | 4 020 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 64 m² | 287 000 € | 4 484 €/m² |
| août 2022 | T2 | 47 m² | 217 900 € | 4 636 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 42 m² | 217 250 € | 5 173 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 476 €/m², Mauguio à 4 623 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 476 €/m² en 2025 | 22 | − 11 % |
| Mauguio | 4 623 €/m² en 2025 | 240 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
64 avenue Jean Moulin Mauguio (à 180 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Émile Zola en 2025 comme ici, 1912 Mauguio en 2026, La Felicidad en 2022, 173 boulevard de la Liberté Mauguio en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
180 lots dont 85 logements et 95 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB9285156
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cote Sud, Mauguio (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 180 lots, dont 85 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 443 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 4 484 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 21 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (31 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 37 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 187 100 et 221 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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