Le Havre · Seine-Maritime
Crescendo
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Vinci Immobilier Nord Est
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2024. Un T1 à 138 000 €, les T2 entre 123 083 et 174 000 €, les T3 entre 196 054 et 229 450 €, les T4 entre 245 000 et 272 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | T4 | 87 m² | 245 000 € | 2 816 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 65 m² | 223 000 € | 3 431 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 45 m² | 131 875 € | 2 931 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 64 m² | 203 966 € | 3 187 €/m² |
| août 2023 | T2 | 43 m² | 156 000 € | 3 628 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 61 m² | 196 054 € | 3 214 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 45 m² | 147 700 € | 3 282 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 43 m² | 142 750 € | 3 320 €/m² |
| août 2022 | T2 | 44 m² | 123 083 € | 2 797 €/m² |
| août 2022 | T1 | 33 m² | 138 000 € | 4 182 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 61 m² | 229 450 € | 3 761 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 65 m² | 228 450 € | 3 515 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 68 m² | 227 450 € | 3 345 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 45 m² | 169 750 € | 3 772 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 89 m² | 245 288 € | 2 756 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 44 m² | 174 000 € | 3 955 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 87 m² | 272 000 € | 3 126 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 37 m² | 147 000 € | 3 973 €/m² |
| février 2022 | T2 | 37 m² | 129 238 € | 3 493 €/m² |
| février 2022 | T2 | 43 m² | 137 000 € | 3 186 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 446 €/m², le secteur 76620 à 1 684 €/m², Le Havre à 2 196 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 446 €/m² en 2025 | 70 | + 10 % |
| Le secteur 76620 | 1 684 €/m² en 2025 | 240 | − 3 % |
| Le Havre | 2 196 €/m² en 2025 | 1 623 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Astrolabe (à 100 m) termine son engagement en 2034, Green District en 2033 comme ici, Blue District en 2033 comme ici, Résidence le Cap en 2033 comme ici, 15 et 15ter Rue Saint-Nicolas en 2033 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 2 cavités souterraines à moins de 500 m
- 18 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
25 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
118 lots dont 59 logements et 59 stationnements, syndic professionnel (Normandie Seine Immobilier), construite par Vinci Immobilier Nord Est. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI6930937
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Crescendo, Le Havre (76)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 118 lots, dont 59 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 829 €/m² (1 ventes réellement signées en 2022).
- Reventes observées. 26 reventes depuis 2022, prix médian 3 489 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 461 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 131 400 et 158 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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