Trappes · Yvelines
Declik 1 - Ms144848
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
29 reventes depuis la livraison en 2017, dont 12 depuis 2022. Un T1 à 122 000 €, les T2 entre 137 000 et 147 000 €, les T3 entre 171 150 et 179 000 €, les T4 entre 189 000 et 255 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2023 | T4 | 76 m² | 221 000 € | 2 908 €/m² |
| août 2023 | T2 | 38 m² | 143 000 € | 3 763 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 39 m² | 137 000 € | 3 513 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 58 m² | 179 000 € | 3 086 €/m² |
| février 2023 | T4 | 82 m² | 255 000 € | 3 110 €/m² |
| février 2023 | T2 | 45 m² | 147 000 € | 3 267 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 74 m² | 189 000 € | 2 554 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 71 m² | 200 000 € | 2 817 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 74 m² | 218 011 € | 2 946 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 59 m² | 171 150 € | 2 901 €/m² |
| avril 2022 | T1 | 34 m² | 122 000 € | 3 588 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 82 m² | 213 000 € | 2 598 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 878 €/m², Trappes à 2 736 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 878 €/m² en 2025 | 34 | − 2 % |
| Trappes | 2 736 €/m² en 2025 | 126 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses de Neauphle 2 (à 80 m) termine son engagement en 2024, Declik 2 - Ms159273 en 2026 comme ici, Les Terrasses de Neauphle 1 en 2024, Résidence Air en 2027, Urban Lodge en 2026 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 14 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
159 lots dont 89 logements et 64 stationnements, syndic professionnel (Ll Gestion). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6573612
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Declik 1 - Ms144848, Trappes (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 159 lots, dont 89 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 034 €/m² (83 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 016 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes -0 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (29 reventes et 83 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 338 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 145 000 et 163 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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