Annecy · Haute-Savoie
Eden
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Office Public De L'Habitat De La Haute Savoie
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Ce qui s'est vendu ici
29 reventes depuis la livraison en 2019, dont 23 depuis 2022. Les T1 entre 209 000 et 213 816 €, les T2 entre 200 500 et 297 820 €, les T3 entre 258 570 et 459 510 €, les T4 entre 364 300 et 493 620 €, les T5+ entre 546 940 et 733 368 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 70 m² | 374 925 € | 5 356 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 45 m² | 250 000 € | 5 556 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 60 m² | 378 400 € | 6 307 €/m² |
| août 2025 | T1 | 28 m² | 213 816 € | 7 636 €/m² |
| août 2025 | T3 | 86 m² | 425 017 € | 4 942 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 91 m² | 364 300 € | 4 003 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 50 m² | 239 700 € | 4 794 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 81 m² | 459 510 € | 5 673 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 83 m² | 493 620 € | 5 947 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 44 m² | 200 500 € | 4 557 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 45 m² | 271 250 € | 6 028 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 70 m² | 392 000 € | 5 600 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 58 m² | 370 000 € | 6 379 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 81 m² | 473 500 € | 5 846 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 83 m² | 430 000 € | 5 181 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 46 m² | 297 820 € | 6 474 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 67 m² | 258 570 € | 3 859 €/m² |
| août 2022 | T4 | 84 m² | 475 500 € | 5 661 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 70 m² | 281 215 € | 4 017 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 28 m² | 209 000 € | 7 464 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 076 €/m², le secteur 74000 à 5 245 €/m², Annecy à 5 117 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 076 €/m² en 2025 | 52 | + 8 % |
| Le secteur 74000 | 5 245 €/m² en 2025 | 821 | + 1 % |
| Annecy | 5 117 €/m² en 2025 | 1 578 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
349 lots dont 133 logements et 134 stationnements, construite par Office Public De L'Habitat De La Haute Savoie. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC3513124
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Eden, Annecy (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 349 lots, dont 133 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 164 €/m² (4 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 23 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 661 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 36 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (29 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 953 logements dans 30 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 229 400 et 283 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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