Alpes-Maritimes
Eden Roch Plaza - Bâtiment E
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Cote Colline
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
9 reventes depuis la livraison en 2023. Les T2 entre 263 928 et 297 500 €, les T3 entre 305 000 et 350 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2024 | T3 | 67 m² | 350 000 € | 5 224 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 48 m² | 294 740 € | 6 140 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 43 m² | 322 500 € | 7 500 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 50 m² | 305 000 € | 6 100 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 49 m² | 267 000 € | 5 449 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 44 m² | 279 000 € | 6 341 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 290 966 € | 6 767 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 40 m² | 263 928 € | 6 598 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 41 m² | 297 500 € | 7 256 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 882 €/m², La commune à 4 851 €/m². Les prix ont monté de 16 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 882 €/m² en 2025 | 89 | + 10 % |
| La commune | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Eden Roch Plaza - Bâtiment F (à 10 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Eden Roch Plaza - Bâtiment B en 2031, Eden Roch Plaza Volume 9 en 2032 comme ici, Nice Way en 2032 comme ici, 10 rue Albert Voisin en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
12 lots dont 12 logements, syndic professionnel (Nardi Massena), construite par Cote Colline. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH6392526
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Eden Roch Plaza - Bâtiment E, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 12 lots, dont 12 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 7 439 €/m² (1 ventes réellement signées en 2023).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 6 341 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (9 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 327 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 229 600 et 289 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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