Bois-Colombes · Hauts-de-Seine
Effigy
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2018, dont 11 depuis 2022. Les T1 entre 216 850 et 297 150 €, un T2 à 325 000 €, les T3 entre 479 466 et 527 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 63 m² | 527 400 € | 8 371 €/m² |
| août 2025 | T3 | 63 m² | 510 000 € | 8 095 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 70 m² | 515 000 € | 7 357 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 26 m² | 227 500 € | 8 750 €/m² |
| août 2024 | T1 | 26 m² | 216 850 € | 8 340 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 66 m² | 515 000 € | 7 803 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 32 m² | 267 800 € | 8 369 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 35 m² | 297 150 € | 8 490 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 60 m² | 512 900 € | 8 548 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 45 m² | 325 000 € | 7 222 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 55 m² | 479 466 € | 8 718 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 7 710 €/m², Bois-Colombes à 6 150 €/m². Les prix ont baissé de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 7 710 €/m² en 2025 | 52 | + 2 % |
| Bois-Colombes | 6 150 €/m² en 2025 | 320 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ultim (à 60 m) termine son engagement en 2028, L'Inedit en 2024, 18-22 Avenue Faidherbe et 27 Rue de Strasbourg en 2031, 65 rue Franklin Prolongée en 2028, Villa Rosella en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 16 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
199 lots dont 57 logements et 82 stationnements, syndic professionnel (Relais Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2328193
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Effigy, Bois-Colombes (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 199 lots, dont 57 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 7 234 €/m² (11 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 8 369 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 275 logements dans 32 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 316 300 et 350 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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