Châtenay-Malabry · Hauts-de-Seine
Entre 2 Parcs
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Sci Chatenay-Avenue De La Division Leclerc
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2017, dont 6 depuis 2022. Un T2 à 246 000 €, un T3 à 331 820 €, les T4 entre 423 400 et 453 080 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 46 m² | 246 000 € | 5 348 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 82 m² | 423 400 € | 5 163 €/m² |
| août 2024 | T4 | 90 m² | 451 900 € | 5 021 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 81 m² | 424 090 € | 5 236 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 64 m² | 331 820 € | 5 185 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 88 m² | 453 080 € | 5 149 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 884 €/m², Châtenay-Malabry à 4 858 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 884 €/m² en 2025 | 37 | − 2 % |
| Châtenay-Malabry | 4 858 €/m² en 2025 | 360 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Entre 2 Parcs (à 10 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Revelation en 2029, Clos Zadig en 2026 comme ici, Carré Mansart en 2024, Résidence du Parc en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
117 lots dont 42 logements et 73 stationnements, construite par Sci Chatenay-Avenue De La Division Leclerc. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1229038
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Entre 2 Parcs, Châtenay-Malabry (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 117 lots, dont 42 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 900 €/m² (16 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 6 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 174 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (11 reventes et 16 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 637 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 241 000 et 269 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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