Nante · Loire-Atlantique
Erdre et Parc 2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Nantes Metropole Habitat-Office Public De L'Habitat De La Metropole Nantaise
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
59 reventes depuis la livraison en 2022, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 120 000 et 190 000 €, un T3 à 265 000 €, les T4 entre 240 000 et 360 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 84 m² | 297 000 € | 3 536 €/m² |
| août 2025 | T4 | 84 m² | 240 000 € | 2 857 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 42 m² | 155 000 € | 3 690 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 189 120 € | 4 398 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 87 m² | 280 000 € | 3 218 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 94 m² | 360 000 € | 3 830 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 42 m² | 120 000 € | 2 857 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 41 m² | 190 000 € | 4 634 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 63 m² | 265 000 € | 4 206 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 42 m² | 151 635 € | 3 610 €/m² |
49 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 118 €/m², le secteur 44300 à 3 106 €/m², Nante à 3 387 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 118 €/m² en 2025 | 51 | + 20 % |
| Le secteur 44300 | 3 106 €/m² en 2025 | 1 154 | − 1 % |
| Nante | 3 387 €/m² en 2025 | 3 963 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Jadeo (à 140 m) termine son engagement en 2033, Erdre et Parc 1 en 2027, Boisea en 2035, Orea en 2033, Bois Nevez en 2035.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
110 lots dont 55 logements et 55 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Bras), construite par Nantes Metropole Habitat-Office Public De L'Habitat De La Metropole Nantaise. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF4055489
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Erdre et Parc 2, Nante (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 110 lots, dont 55 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 311 €/m² (4 ventes réellement signées en 2018).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 650 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 21 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (59 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 373 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 124 700 et 157 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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