Nantes · Loire-Atlantique
Erdrea
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
48 reventes depuis la livraison en 2013, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 135 000 et 175 000 €, les T3 entre 224 500 et 285 000 €, les T4 entre 96 067 et 288 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 43 m² | 151 500 € | 3 523 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 43 m² | 147 000 € | 3 419 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 42 m² | 135 000 € | 3 214 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 47 m² | 149 000 € | 3 170 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 62 m² | 224 500 € | 3 621 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 42 m² | 162 000 € | 3 857 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 85 m² | 288 000 € | 3 388 €/m² |
| février 2023 | T4 | 85 m² | 96 067 € | 1 130 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 43 m² | 175 000 € | 4 070 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 48 m² | 158 500 € | 3 302 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 41 m² | 154 100 € | 3 759 €/m² |
| août 2022 | T4 | 85 m² | 286 000 € | 3 365 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 73 m² | 285 000 € | 3 904 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 85 m² | 285 000 € | 3 353 €/m² |
34 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 224 €/m², le secteur 44300 à 3 106 €/m², Nantes à 3 387 €/m². Les prix ont baissé de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 224 €/m² en 2025 | 68 | + 2 % |
| Le secteur 44300 | 3 106 €/m² en 2025 | 1 154 | − 1 % |
| Nantes | 3 387 €/m² en 2025 | 3 963 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Patios de l'Erdre (à 20 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Domaine de l'Erdre en 2024, Patio Saint-Joseph en 2026, Les Folies Porterie en 2026, Les Batelieres en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
134 lots dont 65 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8611386
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Erdrea, Nantes (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 134 lots, dont 65 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 513 €/m² (2 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 3 404 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 30 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (48 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 324 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 140 000 et 161 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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