Paris · Paris
Esprit Bât Bâtiment A et B
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2016, dont 10 depuis 2022. Les T1 entre 380 000 et 434 370 €, un T2 à 485 000 €, les T3 entre 748 100 et 1 161 190 €, les T4 entre 1 030 000 et 2 390 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T4 | 134 m² | 2 390 600 € | 17 840 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 76 m² | 1 161 190 € | 15 279 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 38 m² | 485 000 € | 12 763 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 87 m² | 1 030 000 € | 11 839 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 36 m² | 401 000 € | 11 139 €/m² |
| février 2023 | T3 | 61 m² | 748 100 € | 12 264 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 62 m² | 960 080 € | 15 485 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 27 m² | 380 000 € | 14 074 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 84 m² | 1 197 570 € | 14 257 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 39 m² | 434 370 € | 11 138 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 8 979 €/m², Paris à 9 481 €/m². Les prix ont baissé de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 8 979 €/m² en 2025 | 54 | − 1 % |
| Paris | 9 481 €/m² en 2025 | 3 037 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
1-3 Av Sainte Eugenie (à 110 m) termine son engagement en 2026, 17 rue Olivier de Serres en 2029, Square Vaugirard en 2022, 105 Abbe Groult en 2028, Initial 184 Convention en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 129 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
93 lots dont 93 logements, syndic professionnel (Cabinet N & H Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8311987
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Esprit Bât Bâtiment A et B, Paris (75)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 93 lots, dont 93 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 12 230 €/m² (72 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 13 419 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 72 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 694 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 498 100 et 585 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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