Isère
Esprit Nature
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2021, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 153 600 et 176 750 €, un T3 à 237 800 €, les T4 entre 276 700 et 298 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2025 | T4 | 78 m² | 295 000 € | 3 782 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 78 m² | 297 000 € | 3 808 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 43 m² | 176 750 € | 4 110 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 80 m² | 283 100 € | 3 539 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 39 m² | 153 600 € | 3 938 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 83 m² | 298 000 € | 3 590 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 78 m² | 276 700 € | 3 547 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 80 m² | 293 140 € | 3 664 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 62 m² | 237 800 € | 3 835 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 307 €/m², La commune à 2 710 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 307 €/m² en 2025 | 19 | + 15 % |
| La commune | 2 710 €/m² en 2025 | 44 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses du Ponant (à 120 m) termine son engagement en 2028, Le Chanteclair en 2026, L'Archange en 2030 comme ici, Le Regent en 2030 comme ici, Le Vaillant en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
123 lots dont 41 logements et 42 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF8358681
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Esprit Nature, (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 123 lots, dont 41 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 350 €/m² (41 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 782 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (14 reventes et 41 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 49 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 400 et 172 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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