Huez · Isère
Expression
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 340 000 et 381 723 €, les T3 entre 370 000 et 725 000 €, les T4 entre 645 000 et 895 000 €, les T5+ entre 970 000 et 1 130 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 44 m² | 381 723 € | 8 676 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 71 m² | 682 500 € | 9 613 €/m² |
| février 2023 | T4 | 70 m² | 645 000 € | 9 214 €/m² |
| février 2023 | T3 | 62 m² | 656 000 € | 10 581 €/m² |
| février 2023 | T4 | 71 m² | 715 000 € | 10 070 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 59 m² | 580 000 € | 9 831 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 71 m² | 710 000 € | 10 000 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 71 m² | 652 000 € | 9 183 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 65 m² | 725 000 € | 11 154 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 70 m² | 650 000 € | 9 286 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 69 m² | 780 000 € | 11 304 €/m² |
| décembre 2022 | T5+ | 96 m² | 1 075 000 € | 11 198 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 44 m² | 340 000 € | 7 727 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 70 m² | 660 000 € | 9 429 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 71 m² | 685 000 € | 9 648 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 71 m² | 715 000 € | 10 070 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 46 m² | 370 000 € | 8 043 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 80 m² | 895 000 € | 11 188 €/m² |
| novembre 2022 | T5+ | 100 m² | 1 130 000 € | 11 300 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 69 m² | 595 000 € | 8 623 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Huez se vend 7 586 €/m². Les prix ont monté de 21 % à Huez entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Huez | 7 586 €/m² en 2025 | 172 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Daria I Nor (à 100 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Les Gentianes en 2031, Quartz en 2033 comme ici, Les Fermes de l'Alpe en 2032, Belle Aurore en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour tempête.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
196 lots dont 40 logements et 51 stationnements, syndic professionnel (Citya Immobilier Andreolety). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI9612193
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Expression, Huez (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 196 lots, dont 40 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 9 325 €/m² (16 ventes réellement signées de 2023 à 2025).
- Reventes observées. 23 reventes depuis 2022, prix médian 9 917 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 16 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 87 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 498 700 et 579 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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