Serignan · Hérault
Felicita
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Felicita
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
6 reventes depuis la livraison en 2022. Les T1 entre 154 900 et 160 000 €, les T4 entre 382 900 et 614 700 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2023 | T1 | 29 m² | 154 900 € | 5 341 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 26 m² | 160 000 € | 6 154 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 110 m² | 499 900 € | 4 545 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 101 m² | 614 700 € | 6 086 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 95 m² | 562 000 € | 5 916 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 96 m² | 382 900 € | 3 989 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 406 €/m², Serignan à 2 556 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 406 €/m² en 2025 | 13 | − 4 % |
| Serignan | 2 556 €/m² en 2025 | 27 | − 24 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Parc des Cyclades (à 80 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Mare Nostrum en 2029, Villa Amethyste en 2029, Grand Large II en 2030, Grand Large I en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
89 lots dont 36 logements et 53 stationnements, syndic professionnel (Societe Nationale De Gestion), construite par Felicita. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH4957056
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Felicita, Serignan (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 89 lots, dont 36 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 580 €/m² (10 ventes réellement signées de 2021 à 2023).
- Reventes observées. 6 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 629 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 23 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (6 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 68 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 185 000 et 216 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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