Élancourt · Yvelines
Filigranes
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
69 reventes depuis la livraison en 2015, dont 22 depuis 2022. Un T1 à 131 000 €, les T2 entre 172 000 et 216 000 €, les T3 entre 122 228 et 296 300 €, les T4 entre 270 000 et 276 050 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 71 m² | 220 000 € | 3 099 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 45 m² | 172 500 € | 3 833 €/m² |
| août 2025 | T3 | 66 m² | 255 300 € | 3 868 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 32 m² | 131 000 € | 4 094 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 67 m² | 230 000 € | 3 433 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 78 m² | 277 300 € | 3 555 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 79 m² | 270 000 € | 3 418 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 67 m² | 224 000 € | 3 343 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 44 m² | 174 520 € | 3 966 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 67 m² | 230 360 € | 3 438 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 44 m² | 200 000 € | 4 545 €/m² |
| août 2023 | T3 | 68 m² | 296 300 € | 4 357 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 44 m² | 189 700 € | 4 311 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 44 m² | 195 000 € | 4 432 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 65 m² | 266 150 € | 4 095 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 44 m² | 172 000 € | 3 909 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 80 m² | 276 050 € | 3 451 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 65 m² | 122 228 € | 1 880 €/m² |
| février 2022 | T2 | 53 m² | 194 000 € | 3 660 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 66 m² | 256 000 € | 3 879 €/m² |
49 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Élancourt se vend 2 735 €/m². Les prix ont baissé de 8 % à Élancourt entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Élancourt | 2 735 €/m² en 2025 | 217 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Astrolabe (à 150 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Filigranes 2 en 2024 comme ici, Les Sentes des Reaux (lot C) B en 2028, Ferme d'Elancourt en 2027, Domaine de l'Hermanderie en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
305 lots dont 82 logements et 143 stationnements, syndic professionnel (A2bcd). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB2241883
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Filigranes, Élancourt (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 305 lots, dont 82 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 677 €/m² (39 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 22 reventes depuis 2022, prix médian 3 851 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (69 reventes et 39 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 512 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 195 400 et 230 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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