Saint-Brice-Courcelles · Marne
Fleur de l'Isle
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Plurial Novilia
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2020, dont 5 depuis 2022. Un T2 à 150 000 €, les T3 entre 177 000 et 214 500 €, un T4 à 347 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T2 | 48 m² | 150 000 € | 3 125 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 69 m² | 214 500 € | 3 109 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 92 m² | 347 000 € | 3 772 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 68 m² | 212 000 € | 3 118 €/m² |
| février 2022 | T3 | 67 m² | 177 000 € | 2 642 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Saint-Brice-Courcelles se vend 2 533 €/m². Les prix ont baissé de 5 % à Saint-Brice-Courcelles entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice-Courcelles | 2 533 €/m² en 2025 | 8 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
11 rue de Houdan St-Brice-Courcelles (à 340 m) termine son engagement en 2029 comme ici, Les Rives de Saint Brice en 2033, Le Clos Saint Pierre en 2032, 28 rue Jean Baptiste Vaillant en 2027, 28 Jean Baptiste Vaillant en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 15 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
43 lots dont 21 logements et 22 stationnements, syndic professionnel (Sacclo), construite par Plurial Novilia. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE9023532
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Fleur de l'Isle, Saint-Brice-Courcelles (51)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 43 lots, dont 21 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 123 €/m² (1 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 5 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 118 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (23 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 54 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 134 700 et 142 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici