Rueil-Malmaison · Hauts-de-Seine
Frequences
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
8 reventes depuis la livraison en 2021, dont 7 depuis 2022. Un T1 à 255 000 €, un T2 à 310 000 €, les T3 entre 393 600 et 430 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T3 | 59 m² | 407 900 € | 6 914 €/m² |
| février 2024 | T3 | 68 m² | 422 150 € | 6 208 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 393 600 € | 6 055 €/m² |
| août 2022 | T3 | 59 m² | 414 000 € | 7 017 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 60 m² | 430 000 € | 7 167 €/m² |
| mars 2022 | T1 | 27 m² | 255 000 € | 9 444 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 40 m² | 310 000 € | 7 750 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Rueil-Malmaison se vend 5 429 €/m². Les prix ont baissé de 12 % à Rueil-Malmaison entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Rueil-Malmaison | 5 429 €/m² en 2025 | 720 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
41 avenue de Colmar et 23 Rue Charles Gounod (à 110 m) termine son engagement en 2026, Alsace Lorraine I en 2032, Rueil Colmar-Guionis en 2033, Referenciel 92500 Rueil Malmaison en 2031, 82 avenue Albert Premier A Rueil-Malmaison en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
190 lots dont 94 logements et 96 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2110377
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Frequences, Rueil-Malmaison (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 190 lots, dont 94 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 688 €/m² (58 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 7 017 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (8 reventes et 58 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 342 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 269 000 et 310 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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