Massy · Essonne
Garden Attitude
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2022, dont 13 depuis 2022. Un T1 à 180 000 €, les T2 entre 236 000 et 255 000 €, un T3 à 332 000 €, les T4 entre 400 200 et 490 000 €, les T5+ entre 417 319 et 510 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T4 | 81 m² | 400 200 € | 4 941 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 42 m² | 236 000 € | 5 619 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 52 m² | 255 000 € | 4 904 €/m² |
| mars 2024 | T5+ | 93 m² | 417 319 € | 4 487 €/m² |
| mars 2023 | T5+ | 103 m² | 510 000 € | 4 951 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 42 m² | 239 000 € | 5 690 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 91 m² | 490 000 € | 5 385 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 77 m² | 468 000 € | 6 078 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 96 m² | 469 000 € | 4 885 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 91 m² | 490 000 € | 5 385 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 63 m² | 332 000 € | 5 270 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 41 m² | 240 000 € | 5 854 €/m² |
| avril 2022 | T1 | 22 m² | 180 000 € | 8 182 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 926 €/m², Massy à 4 102 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 926 €/m² en 2025 | 46 | + 1 % |
| Massy | 4 102 €/m² en 2025 | 433 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Parenthèse (à 320 m) termine son engagement en 2029, Massy Contact Lot 3 (volume Trois) en 2030, Massy Contact Lot 4 (volume Un) en 2030, Massy Contact Lot 5 (volume Six) en 2030, Les Gravillons en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 16 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
444 lots dont 206 logements et 233 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH0789230
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Garden Attitude, Massy (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 444 lots, dont 206 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 016 €/m² (21 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 5 385 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 21 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 404 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 213 500 et 241 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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