Ain
Garden Park Prairie
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Garden Park Hotel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2023, dont 11 depuis 2022. Les T1 entre 209 250 et 215 160 €, les T2 entre 295 000 et 309 000 €, les T3 entre 369 967 et 398 515 €, les T4 entre 501 000 et 523 919 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 44 m² | 299 350 € | 6 803 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 45 m² | 309 000 € | 6 867 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 26 m² | 209 250 € | 8 048 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 66 m² | 380 124 € | 5 759 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 66 m² | 398 515 € | 6 038 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 46 m² | 295 000 € | 6 413 €/m² |
| février 2024 | T4 | 84 m² | 513 500 € | 6 113 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 63 m² | 369 967 € | 5 872 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 29 m² | 215 160 € | 7 419 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 87 m² | 523 919 € | 6 022 €/m² |
| février 2023 | T4 | 88 m² | 501 000 € | 5 693 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 366 €/m², La commune à 4 617 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 366 €/m² en 2025 | 67 | + 1 % |
| La commune | 4 617 €/m² en 2025 | 181 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Garden (à 20 m) termine son engagement en 2031, Garden Park - le Verger en 2030, Le Parc de Genisio en 2033, Ilot des Lumieres en 2036, Seve en 2035.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
183 lots dont 89 logements et 94 stationnements, syndic professionnel (Foncia Lemanique), construite par Garden Park Hotel. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2512648
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Garden Park Prairie, (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 183 lots, dont 89 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 054 €/m² (133 ventes réellement signées de 2019 à 2023).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 6 113 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (12 reventes et 133 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 105 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 278 500 et 316 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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