Le Havre · Seine-Maritime
Gemeaux -Noroit
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
187 reventes depuis la livraison en 2019, dont 67 depuis 2022. Les T2 entre 38 006 et 51 345 €, les T3 entre 33 500 et 117 600 €, les T4 entre 65 000 et 124 400 €, les T5+ entre 88 000 et 133 232 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T5+ | 91 m² | 125 000 € | 1 374 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 55 m² | 51 345 € | 934 €/m² |
| décembre 2025 | T4 | 82 m² | 66 875 € | 816 €/m² |
| décembre 2025 | T4 | 80 m² | 65 000 € | 813 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 69 m² | 76 189 € | 1 104 €/m² |
| octobre 2025 | T5+ | 90 m² | 97 000 € | 1 078 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 69 m² | 85 000 € | 1 232 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 77 m² | 68 734 € | 893 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 77 m² | 100 214 € | 1 301 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 75 m² | 107 850 € | 1 438 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 68 m² | 85 200 € | 1 253 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 80 m² | 118 000 € | 1 475 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 68 m² | 89 000 € | 1 309 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 80 m² | 90 000 € | 1 125 €/m² |
| avril 2025 | T5+ | 91 m² | 100 000 € | 1 099 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 81 m² | 106 000 € | 1 309 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 65 m² | 83 000 € | 1 277 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 80 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² |
| février 2025 | T4 | 80 m² | 96 000 € | 1 200 €/m² |
| février 2025 | T4 | 81 m² | 85 800 € | 1 059 €/m² |
167 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 301 €/m², le secteur 76620 à 1 684 €/m², Le Havre à 2 196 €/m². Les prix ont baissé de 60 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 301 €/m² en 2025 | 31 | − 11 % |
| Le secteur 76620 | 1 684 €/m² en 2025 | 240 | − 3 % |
| Le Havre | 2 196 €/m² en 2025 | 1 623 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Septentrion (à 120 m) termine son engagement en 2028 comme ici, L'Equinoxe en 2027, L'Equinoxe en 2027, Les Balcons du Hameau en 2028 comme ici, Grand Air en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 11 cavités souterraines à moins de 500 m
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
25 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
212 lots dont 67 logements et 80 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AJ7386667
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Gemeaux -Noroit, Le Havre (76)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 212 lots, dont 67 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 67 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 1 217 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 150 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 66 500 et 90 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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