Grenoble · Isère
Ginkgo
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Au Fil De L'Eau
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2020, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 152 000 et 217 550 €, les T3 entre 121 000 et 274 700 €, les T4 entre 380 000 et 416 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 74 m² | 274 700 € | 3 712 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 45 m² | 171 300 € | 3 807 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 39 m² | 152 000 € | 3 897 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 66 m² | 273 000 € | 4 136 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 38 m² | 157 790 € | 4 152 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 57 m² | 121 000 € | 2 123 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 61 m² | 240 739 € | 3 947 €/m² |
| février 2024 | T3 | 61 m² | 220 800 € | 3 620 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 48 m² | 217 550 € | 4 532 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 78 m² | 380 000 € | 4 872 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 48 m² | 195 000 € | 4 063 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 62 m² | 250 000 € | 4 032 €/m² |
| août 2022 | T2 | 47 m² | 199 916 € | 4 254 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 81 m² | 416 000 € | 5 136 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 343 €/m², le secteur 38000 à 2 808 €/m², Grenoble à 2 500 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 343 €/m² en 2025 | 50 | + 17 % |
| Le secteur 38000 | 2 808 €/m² en 2025 | 1 198 | − 2 % |
| Grenoble | 2 500 €/m² en 2025 | 2 248 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Opensky (à 50 m) termine son engagement en 2032, Novae en 2025, Mouv'In en 2033, Le Python en 2025, Zenae en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 14 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
67 lots dont 44 logements et 22 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Heurtier), construite par Au Fil De L'Eau. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH6211692
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ginkgo, Grenoble (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 67 lots, dont 44 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 316 €/m² (136 ventes réellement signées de 2019 à 2025).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 048 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (15 reventes et 136 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 598 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 158 300 et 179 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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