Bidart · Pyrénées-Atlantiques
Gracien
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2016. Un T2 à 130 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2019 | T2 | 49 m² | 130 000 € | 2 653 €/m² |
| décembre 2018 | appartement | 81 m² | 198 940 € | 2 456 €/m² |
| novembre 2018 | appartement | 74 m² | 183 260 € | 2 476 €/m² |
| avril 2018 | appartement | 49 m² | 125 730 € | 2 566 €/m² |
| janvier 2018 | appartement | 81 m² | 197 802 € | 2 442 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 81 m² | 194 040 € | 2 396 €/m² |
| novembre 2017 | appartement | 81 m² | 203 000 € | 2 506 €/m² |
| novembre 2017 | appartement | 74 m² | 187 000 € | 2 527 €/m² |
| novembre 2017 | appartement | 49 m² | 123 750 € | 2 526 €/m² |
| octobre 2017 | appartement | 74 m² | 182 000 € | 2 459 €/m² |
| octobre 2017 | appartement | 64 m² | 129 000 € | 2 016 €/m² |
| octobre 2017 | appartement | 71 m² | 178 000 € | 2 507 €/m² |
| octobre 2017 | appartement | 71 m² | 175 000 € | 2 465 €/m² |
| octobre 2017 | appartement | 49 m² | 126 000 € | 2 571 €/m² |
| septembre 2017 | appartement | 71 m² | 178 000 € | 2 507 €/m² |
| septembre 2017 | appartement | 74 m² | 187 000 € | 2 527 €/m² |
| septembre 2017 | appartement | 74 m² | 181 000 € | 2 446 €/m² |
| septembre 2017 | appartement | 74 m² | 185 000 € | 2 500 €/m² |
| septembre 2017 | appartement | 49 m² | 125 000 € | 2 551 €/m² |
| septembre 2017 | appartement | 71 m² | 183 000 € | 2 577 €/m² |
3 reventes plus anciennes entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Bidart se vend 6 123 €/m². Les prix ont baissé de 12 % à Bidart entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Bidart | 6 123 €/m² en 2025 | 85 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Maison Simonenia (à 50 m) termine son engagement en 2026, Bixar Gorria en 2025 comme ici, Résidence Gure Xokoa en 2023, Clos Xabadenia en 2026, Bi Ahizpak en 2025 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
108 lots dont 54 logements et 54 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC8330383
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Gracien, Bidart (64)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 108 lots, dont 54 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 23 reventes depuis la livraison, prix médian 2 506 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 47 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 177 000 et 206 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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