Bouguenais · Loire-Atlantique
Grand Angle
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Harmonie Habitat
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
9 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 123 000 et 132 000 €, les T3 entre 174 500 et 196 500 €, les T4 entre 204 820 et 215 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2025 | T4 | 84 m² | 204 820 € | 2 438 €/m² |
| février 2024 | T4 | 83 m² | 208 395 € | 2 511 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 80 m² | 212 500 € | 2 656 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 83 m² | 211 000 € | 2 542 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 50 m² | 132 000 € | 2 640 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 44 m² | 123 000 € | 2 795 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 73 m² | 196 500 € | 2 692 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 65 m² | 174 500 € | 2 685 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 82 m² | 215 500 € | 2 628 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Bouguenais se vend 3 183 €/m². Les prix sont stables à Bouguenais depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Bouguenais | 3 183 €/m² en 2025 | 48 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
34 rue de Bellevue A Bouguenais (à 100 m) termine son engagement en 2030, Nelson en 2034, Elea en 2029, Prelude en 2027, 19 rue de Bellevue en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
63 lots dont 24 logements et 39 stationnements, syndic professionnel (Cif Services), construite par Harmonie Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH4063145
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Grand Angle, Bouguenais (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 63 lots, dont 24 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 2 640 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 4 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 118 500 et 134 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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