Gironde
Green Cocoon
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
74 reventes depuis la livraison en 2016, dont 23 depuis 2022. Les T1 entre 55 000 et 80 000 €, les T2 entre 90 240 et 150 350 €, les T3 entre 161 000 et 208 500 €, un T4 à 230 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 27 m² | 55 000 € | 2 037 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 27 m² | 58 500 € | 2 167 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 27 m² | 70 000 € | 2 593 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 27 m² | 57 000 € | 2 111 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 43 m² | 126 000 € | 2 930 €/m² |
| août 2025 | T2 | 45 m² | 125 110 € | 2 780 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 112 000 € | 2 605 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 27 m² | 62 000 € | 2 296 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 47 m² | 118 000 € | 2 511 €/m² |
| février 2025 | T2 | 48 m² | 124 000 € | 2 583 €/m² |
| février 2025 | T1 | 27 m² | 80 000 € | 2 963 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 41 m² | 90 240 € | 2 201 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 43 m² | 125 000 € | 2 907 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 64 m² | 170 200 € | 2 659 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 63 m² | 187 000 € | 2 968 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 45 m² | 150 350 € | 3 341 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 60 m² | 161 500 € | 2 692 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 48 m² | 140 925 € | 2 936 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 43 m² | 143 000 € | 3 326 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 88 m² | 230 000 € | 2 614 €/m² |
54 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 572 €/m², La commune à 2 443 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 572 €/m² en 2025 | 74 | stable |
| La commune | 2 443 €/m² en 2025 | 157 | + 8 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Rce les Terrasses du Soleil (à 100 m) termine son engagement en 2024, Studia en 2024, Terrasses du Parc en 2024, Les Jardins de Victoire en 2024, Deloria en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
32 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
70 lots dont 35 logements et 35 stationnements, syndic professionnel (Clairsienne). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC8185183
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Green Cocoon, (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 70 lots, dont 35 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 417 €/m² (169 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 23 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 683 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (74 reventes et 169 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 572 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 121 100 et 140 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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