Beaumont · Haute-Savoie
Hanae
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2019, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 230 000 et 351 000 €, les T3 entre 172 500 et 425 000 €, les T4 entre 423 000 et 445 450 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T4 | 80 m² | 445 450 € | 5 568 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 63 m² | 343 500 € | 5 452 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 77 m² | 406 260 € | 5 276 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 88 m² | 351 000 € | 3 989 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 81 m² | 425 000 € | 5 247 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 64 m² | 324 700 € | 5 073 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 43 m² | 250 167 € | 5 818 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 230 000 € | 5 349 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 84 m² | 172 500 € | 2 054 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 70 m² | 180 000 € | 2 571 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 69 m² | 343 000 € | 4 971 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 87 m² | 436 200 € | 5 014 €/m² |
| août 2022 | T3 | 68 m² | 330 900 € | 4 866 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 69 m² | 338 580 € | 4 907 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 64 m² | 356 150 € | 5 565 €/m² |
| février 2022 | T4 | 80 m² | 423 000 € | 5 288 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Beaumont se vend 5 058 €/m². Les prix ont monté de 4 % à Beaumont entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Beaumont | 5 058 €/m² en 2025 | 25 | + 9 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Hanae (à 10 m) termine son engagement en 2028 comme ici, Terrasses de Bellevue en 2027, Anthea en 2031, Les Jardins du Saleve en 2030, Résidence l'Orée en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
3 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour secousse sismique.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
232 lots dont 60 logements et 115 stationnements, syndic professionnel (Immo De France - Ain). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH0716969
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Hanae, Beaumont (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 232 lots, dont 60 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 347 €/m² (4 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 16 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 160 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (19 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 67 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 225 300 et 249 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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