Nantes · Loire-Atlantique
Hemera
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2016, dont 7 depuis 2022. Les T2 entre 179 120 et 263 120 €, un T3 à 350 000 €, les T4 entre 340 000 et 419 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 43 m² | 201 500 € | 4 686 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 179 120 € | 4 166 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 64 m² | 350 000 € | 5 469 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 43 m² | 212 000 € | 4 930 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 85 m² | 340 000 € | 4 000 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 51 m² | 263 120 € | 5 159 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 86 m² | 419 500 € | 4 878 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 878 €/m², le secteur 44000 à 3 770 €/m², Nantes à 3 387 €/m². Les prix ont baissé de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 878 €/m² en 2025 | 53 | − 1 % |
| Le secteur 44000 | 3 770 €/m² en 2025 | 1 511 | stable |
| Nantes | 3 387 €/m² en 2025 | 3 963 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
13 quai Malakoff (à 100 m) termine son engagement en 2027, New'R en 2026, Le Clos du Mail en 2025 comme ici, Tryo en 2027, Le Tripode Lot Volume 11000 en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
177 lots dont 75 logements et 48 stationnements, syndic professionnel (Maison Bsr). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4817540
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Hemera, Nantes (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 177 lots, dont 75 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 932 €/m² (62 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 4 878 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (17 reventes et 62 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 927 logements dans 26 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 193 800 et 221 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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