Bretigny sur Orge · Essonne
Hevea
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Icade Promotion
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2020, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 193 500 et 200 000 €, les T3 entre 224 000 et 248 000 €, les T4 entre 262 500 et 313 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 69 m² | 248 000 € | 3 594 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 86 m² | 289 000 € | 3 360 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 83 m² | 262 500 € | 3 163 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 247 000 € | 3 921 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 87 m² | 313 000 € | 3 598 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 49 m² | 200 000 € | 4 082 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 69 m² | 235 000 € | 3 406 €/m² |
| février 2025 | T2 | 47 m² | 193 500 € | 4 117 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 56 m² | 224 000 € | 4 000 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 594 €/m², Bretigny sur Orge à 3 208 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 594 €/m² en 2025 | 35 | + 2 % |
| Bretigny sur Orge | 3 208 €/m² en 2025 | 151 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Carré Saint Pierre (à 50 m) termine son engagement en 2027, Les Jardins d'Alba en 2027, Terrasses d'Alba en 2033, Emeraude Fb12 en 2026, Les Terrasses du Parc en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
100 lots dont 46 logements et 54 stationnements, syndic professionnel (Citya 3 Vallees), construite par Icade Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1307164
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Hevea, Bretigny sur Orge (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 100 lots, dont 46 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 077 €/m² (120 ventes réellement signées de 2018 à 2024).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 598 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (12 reventes et 120 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 239 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 168 500 et 190 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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