Acheres · Yvelines
Horizon
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2020, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 203 300 et 220 000 €, les T3 entre 267 000 et 334 000 €, les T4 entre 272 000 et 355 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T3 | 61 m² | 299 900 € | 4 916 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 73 m² | 272 000 € | 3 726 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 69 m² | 280 500 € | 4 065 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 45 m² | 203 300 € | 4 518 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 84 m² | 337 050 € | 4 013 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 38 m² | 220 000 € | 5 789 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 74 m² | 334 000 € | 4 514 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 82 m² | 355 000 € | 4 329 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 62 m² | 267 000 € | 4 306 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Acheres se vend 3 591 €/m². Les prix sont stables à Acheres depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Acheres | 3 591 €/m² en 2025 | 100 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Institut de Readaptation d'Acheres (à 240 m) termine son engagement en 2032, Le Domaine de l'Arche en 2032, Le Major en 2026, Villa Sevin / 11423 en 2029 comme ici, Eclosion / Ref 11244 en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations remontée nappe.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
262 lots dont 114 logements et 114 stationnements, syndic professionnel (Societe D Etudes Et De Realisation De Gestion Immobiliere De Construction). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG7400435
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Horizon, Acheres (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 262 lots, dont 114 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 390 €/m² (4 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 329 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (14 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 67 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 197 800 et 226 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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