Les Côtes-D'Arey · Isère
Hortus
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2023. Un T1 à 165 000 €, les T3 entre 177 000 et 192 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T3 | 71 m² | 187 110 € | 2 635 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 71 m² | 177 210 € | 2 496 €/m² |
| février 2025 | T1 | 47 m² | 165 000 € | 3 511 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 72 m² | 178 000 € | 2 472 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 71 m² | 183 150 € | 2 580 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 72 m² | 181 000 € | 2 514 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 71 m² | 177 000 € | 2 493 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 72 m² | 186 000 € | 2 583 €/m² |
| août 2024 | T3 | 71 m² | 187 000 € | 2 634 €/m² |
| août 2024 | T3 | 71 m² | 192 000 € | 2 704 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Les Côtes-D'Arey se vend 2 566 €/m². Les prix ont monté de 9 % à Les Côtes-D'Arey entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Les Côtes-D'Arey | 2 566 €/m² en 2025 | 4 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Asclepios (à 140 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Le Clos du Siffet en 2028, 200 Grande Rue 38138 les Cotes d'Arey en 2031, Le Platane en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
52 lots dont 22 logements et 30 stationnements, syndic professionnel (Patrimoine Avenue Administrateurs De Biens). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH5664891
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Hortus, Les Côtes-D'Arey (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 52 lots, dont 22 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 420 €/m² (7 ventes réellement signées de 2022 à 2023).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 2 582 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 25 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 7 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 5 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 129 000 et 148 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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