Tourcoing · Nord
Ikon
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2034
- Pinel
- Vinci Immobilier Nord Est
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2025. Un T1 à 126 000 €, les T2 entre 115 000 et 200 500 €, les T3 entre 201 492 et 249 950 €, un T4 à 314 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2023 | T3 | 62 m² | 236 500 € | 3 815 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 44 m² | 189 000 € | 4 295 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 50 m² | 163 723 € | 3 274 €/m² |
| août 2023 | T2 | 27 m² | 115 000 € | 4 259 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 43 m² | 151 217 € | 3 517 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 27 m² | 126 000 € | 4 667 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 66 m² | 229 500 € | 3 477 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 50 m² | 191 500 € | 3 830 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 66 m² | 201 492 € | 3 053 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 40 m² | 191 500 € | 4 788 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 43 m² | 185 500 € | 4 314 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 103 m² | 314 000 € | 3 049 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 61 m² | 241 500 € | 3 959 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 40 m² | 200 500 € | 5 013 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 44 m² | 185 000 € | 4 205 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 40 m² | 185 250 € | 4 631 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 43 m² | 183 500 € | 4 267 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 66 m² | 247 187 € | 3 745 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 40 m² | 194 490 € | 4 862 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 40 m² | 178 500 € | 4 463 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 739 €/m², Tourcoing à 1 774 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 739 €/m² en 2025 | 27 | + 2 % |
| Tourcoing | 1 774 €/m² en 2025 | 408 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
62 rue de Lille et 72 Rue de Lille (à 20 m) termine son engagement en 2034 comme ici, Villa Tiberghien en 2031, 46 B Rue des Poutrains en 2031, 46 rue des Poutrains en 2031, Rue Ribot en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 24 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
84 lots dont 43 logements et 38 stationnements, syndic professionnel (Vacherand Immobilier Marcq En Baroeul), construite par Vinci Immobilier Nord Est. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI3110921
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2031
- 9 ans2034la plupart
- 12 ans2037
Engagements de 6 ans terminés en 2031, de 9 ans en 2034, de 12 ans en 2037. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2034. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ikon, Tourcoing (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 84 lots, dont 43 logements terminent leur engagement entre 2031 et 2037, le plus souvent en 2034 (livraison 2025 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 364 €/m² (8 ventes réellement signées de 2022 à 2024).
- Reventes observées. 24 reventes depuis 2022, prix médian 3 935 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (24 reventes et 8 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 77 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2034 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 103 400 et 122 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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