Les Sables-D'Olonne · Vendée
Ile Vertime
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2016. Les T2 entre 123 075 et 255 000 €, les T3 entre 22 000 et 432 000 €, un T5+ à 712 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 42 m² | 220 000 € | 5 238 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 67 m² | 380 000 € | 5 672 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 34 m² | 170 000 € | 5 000 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 67 m² | 22 000 € | 328 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 48 m² | 123 075 € | 2 564 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 37 m² | 175 000 € | 4 730 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 69 m² | 432 000 € | 6 261 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 44 m² | 205 000 € | 4 659 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 47 m² | 250 000 € | 5 319 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 44 m² | 255 000 € | 5 795 €/m² |
| février 2023 | T2 | 44 m² | 234 900 € | 5 339 €/m² |
| décembre 2022 | T5+ | 113 m² | 712 000 € | 6 301 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 318 €/m², le secteur 85100 à 4 939 €/m², Les Sables-D'Olonne à 4 626 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 318 €/m² en 2025 | 73 | + 7 % |
| Le secteur 85100 | 4 939 €/m² en 2025 | 381 | − 1 % |
| Les Sables-D'Olonne | 4 626 €/m² en 2025 | 490 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Port Prestige Bât A (à 140 m) termine son engagement en 2029, Port Prestige Bâtiment D en 2029, Port Prestige Bât F en 2029, Port Prestige Bâtiment E en 2029, Port Prestige Bâtiment C en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition forte
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
259 lots dont 129 logements et 130 stationnements, syndic professionnel (Sarl Pool Immobilier Sablais). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6262422
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Ile Vertime, Les Sables-D'Olonne (85)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 259 lots, dont 129 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 5 279 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 84 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 210 300 et 244 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici