Var
Initial Brs
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Sem Expansion De La Valette
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
7 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 120 500 et 126 500 €, les T3 entre 182 000 et 185 000 €, les T4 entre 208 000 et 216 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2024 | T3 | 64 m² | 185 000 € | 2 891 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 78 m² | 216 000 € | 2 769 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 64 m² | 182 000 € | 2 844 €/m² |
| février 2024 | T4 | 78 m² | 208 000 € | 2 667 €/m² |
| février 2024 | T3 | 64 m² | 184 000 € | 2 875 €/m² |
| février 2024 | T2 | 43 m² | 126 500 € | 2 942 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 43 m² | 120 500 € | 2 802 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 2 830 €/m². Les prix ont monté de 4 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 2 830 €/m² en 2025 | 280 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Escandihado (à 710 m) termine son engagement en 2031, 25 allée des Marguerites en 2029, La Coccinelle en 2031, 165 Park Avenue en 2030, Sol'Air en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 10 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
111 lots dont 42 logements et 69 stationnements, syndic professionnel (C Pantel Immo), construite par Sem Expansion De La Valette. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI4672176
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Initial Brs, (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 111 lots, dont 42 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 835 €/m² (4 ventes réellement signées en 2024).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 2 844 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes -0 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (7 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 45 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 148 800 et 165 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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