Alpes-Maritimes
Initial I
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Centre Hospitalier Regional
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2024. Les T1 entre 100 000 et 165 000 €, les T2 entre 140 000 et 170 000 €, un T3 à 200 000 €, un T4 à 410 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2021 | T1 | 28 m² | 165 000 € | 5 893 €/m² |
| février 2021 | T3 | 57 m² | 200 000 € | 3 509 €/m² |
| février 2021 | T1 | 28 m² | 140 000 € | 5 000 €/m² |
| février 2021 | T2 | 33 m² | 140 000 € | 4 242 €/m² |
| février 2021 | T3 | 56 m² | 200 000 € | 3 571 €/m² |
| février 2021 | T2 | 40 m² | 160 000 € | 4 000 €/m² |
| février 2021 | T1 | 25 m² | 125 000 € | 5 000 €/m² |
| février 2021 | T1 | 18 m² | 100 000 € | 5 556 €/m² |
| février 2021 | T2 | 40 m² | 170 000 € | 4 250 €/m² |
| février 2021 | T4 | 80 m² | 410 000 € | 5 125 €/m² |
| juillet 2015 | appartement | 33 m² | 83 000 € | 2 515 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 185 €/m², La commune à 4 851 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 185 €/m² en 2025 | 48 | − 1 % |
| La commune | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Copropriété Initial II (à 30 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Perspective en 2033 comme ici, Urban Roch en 2036, Les Essentielles en 2032, 10 rue Albert Voisin en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
87 lots dont 42 logements et 44 stationnements, syndic professionnel (Borne & Delaunay), construite par Centre Hospitalier Regional. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI5692934
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Initial I, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 87 lots, dont 42 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 11 reventes depuis la livraison, prix médian 4 250 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 776 logements dans 19 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 175 900 et 243 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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