Asnières-sur-Seine · Hauts-de-Seine
Initials
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
29 reventes depuis la livraison en 2020, dont 21 depuis 2022. Les T3 entre 310 000 et 460 810 €, les T4 entre 422 800 et 613 300 €, les T5+ entre 551 050 et 813 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T5+ | 90 m² | 551 050 € | 6 123 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 78 m² | 430 000 € | 5 513 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 55 m² | 310 000 € | 5 636 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 110 m² | 460 000 € | 4 182 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 83 m² | 512 850 € | 6 179 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 78 m² | 422 800 € | 5 421 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 84 m² | 485 000 € | 5 774 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 84 m² | 485 600 € | 5 781 €/m² |
| août 2023 | T3 | 61 m² | 401 000 € | 6 574 €/m² |
| août 2023 | T4 | 87 m² | 563 000 € | 6 471 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 77 m² | 534 300 € | 6 939 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 83 m² | 576 200 € | 6 942 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 84 m² | 486 185 € | 5 788 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 78 m² | 613 300 € | 7 863 €/m² |
| avril 2023 | T5+ | 109 m² | 788 750 € | 7 236 €/m² |
| mars 2023 | T5+ | 116 m² | 813 300 € | 7 011 €/m² |
| février 2023 | T3 | 64 m² | 352 500 € | 5 508 €/m² |
| août 2022 | T3 | 64 m² | 460 810 € | 7 200 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 83 m² | 513 290 € | 6 184 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 77 m² | 519 590 € | 6 748 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 853 €/m², Asnières-sur-Seine à 6 216 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 853 €/m² en 2025 | 80 | + 2 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 216 €/m² en 2025 | 1 153 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Complemen'Terre (à 50 m) termine son engagement en 2030, Vladimir Kramnik en 2033, Asnieres Park en 2026, High Park L6 en 2025, Central Parc B6 en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 22 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
331 lots dont 133 logements et 141 stationnements, syndic professionnel (Maville Immobilier - La Defense). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6939789
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Initials, Asnières-sur-Seine (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 331 lots, dont 133 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 186 €/m² (70 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 21 reventes depuis 2022, prix médian 6 179 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (29 reventes et 70 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 417 logements dans 30 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 250 300 et 292 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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