Poissy · Yvelines
Instants Nature Ilot 4
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
4 reventes depuis la livraison en 2023, dont 3 depuis 2022. Les T2 entre 207 000 et 230 000 €, un T4 à 300 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T2 | 51 m² | 207 000 € | 4 059 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 85 m² | 300 000 € | 3 529 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 42 m² | 230 000 € | 5 476 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 692 €/m², Poissy à 3 695 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 692 €/m² en 2025 | 22 | − 1 % |
| Poissy | 3 695 €/m² en 2025 | 319 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
256 lots dont 128 logements et 128 stationnements, syndic professionnel (Claudon Llombart Gestion Immobiliere - Cabinet Clgi). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI8197485
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Instants Nature Ilot 4, Poissy (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 256 lots, dont 128 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 860 €/m² (58 ventes réellement signées de 2021 à 2023).
- Reventes observées. 3 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 059 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (4 reventes et 58 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 187 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 171 300 et 203 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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