Marseille · Bouches-du-Rhône
Ionienne
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
279 reventes depuis la livraison en 2017, dont 110 depuis 2022. Les T1 entre 100 000 et 126 000 €, les T2 entre 132 500 et 259 590 €, les T3 entre 129 802 et 370 000 €, les T4 entre 157 900 et 385 000 €, les T5+ entre 98 640 et 575 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 73 m² | 265 000 € | 3 630 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 51 m² | 259 590 € | 5 090 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 46 m² | 216 150 € | 4 699 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 77 m² | 315 000 € | 4 091 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 97 m² | 240 000 € | 2 474 €/m² |
| septembre 2025 | T5+ | 106 m² | 255 000 € | 2 406 €/m² |
| août 2025 | T5+ | 100 m² | 344 000 € | 3 440 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 52 m² | 213 800 € | 4 112 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 77 m² | 238 100 € | 3 092 €/m² |
| juillet 2025 | T5+ | 108 m² | 316 250 € | 2 928 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 51 m² | 210 000 € | 4 118 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 77 m² | 288 000 € | 3 740 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 73 m² | 248 100 € | 3 399 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 90 m² | 345 000 € | 3 833 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 90 m² | 345 600 € | 3 840 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 77 m² | 220 000 € | 2 857 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 97 m² | 285 000 € | 2 938 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 75 m² | 225 000 € | 3 000 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 51 m² | 209 000 € | 4 098 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 52 m² | 230 000 € | 4 423 €/m² |
259 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 440 €/m², Marseille à 3 873 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 440 €/m² en 2025 | 55 | + 5 % |
| Marseille | 3 873 €/m² en 2025 | 858 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Méditerranée Horizontal (à 120 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Tyrrhenienne en 2026 comme ici, 54 cours Gouffé et 57 Avenue de Toulon - Ms212024 en 2030, La City Anvers en 2027, Cote 8eme en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 137 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
897 lots dont 270 logements et 379 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA7493828
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ionienne, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 897 lots, dont 270 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 000 €/m² (1 ventes réellement signées en 2015).
- Reventes observées. 110 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 339 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (279 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 841 logements dans 29 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 153 800 et 185 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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