Rhône
Jardins D Alice Abc
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Alliade Habitat
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2018, dont 6 depuis 2022. Un T2 à 149 000 €, les T3 entre 162 697 et 257 480 €, un T4 à 205 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 210 200 € | 3 284 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 46 m² | 149 000 € | 3 239 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 64 m² | 257 480 € | 4 023 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 64 m² | 245 000 € | 3 828 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 80 m² | 205 000 € | 2 563 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 64 m² | 162 697 € | 2 542 €/m² |
24 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 597 €/m², La commune à 3 125 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 597 €/m² en 2025 | 78 | − 2 % |
| La commune | 3 125 €/m² en 2025 | 215 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
35 rue de la Fraternité (à 180 m) termine son engagement en 2028, Copropriété 44 Rue de la Fraternité en 2028, Excellence en 2031, 34, Avenue Léon Tolstoï en 2027 comme ici, Ambiance Decines en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Territoire à risque d'inondation
- 20 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
71 lots dont 29 logements et 42 stationnements, syndic professionnel (Immothentic), construite par Alliade Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG9143330
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Jardins D Alice Abc, (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 71 lots, dont 29 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 703 €/m² (2 ventes réellement signées de 2019 à 2022).
- Reventes observées. 6 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 262 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 0 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (30 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 69 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 147 200 et 167 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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