Begles · Gironde
Kallistos 2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 126 665 et 142 560 €, les T3 entre 174 735 et 184 635 €, les T4 entre 220 275 et 220 770 €, un T5+ à 247 005 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2025 | T2 | 48 m² | 135 333 € | 2 819 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 50 m² | 140 385 € | 2 808 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 48 m² | 126 665 € | 2 639 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 48 m² | 136 955 € | 2 853 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 66 m² | 182 525 € | 2 766 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 66 m² | 181 790 € | 2 754 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 66 m² | 183 893 € | 2 786 €/m² |
| août 2024 | T5+ | 97 m² | 247 005 € | 2 546 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 66 m² | 174 735 € | 2 648 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 50 m² | 142 560 € | 2 851 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 49 m² | 141 323 € | 2 884 €/m² |
| février 2024 | T2 | 50 m² | 141 323 € | 2 826 €/m² |
| février 2024 | T3 | 66 m² | 184 635 € | 2 798 €/m² |
| février 2024 | T3 | 66 m² | 184 140 € | 2 790 €/m² |
| février 2024 | T4 | 84 m² | 220 275 € | 2 622 €/m² |
| février 2024 | T4 | 84 m² | 220 770 € | 2 628 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 370 €/m², Begles à 3 208 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 370 €/m² en 2025 | 56 | + 8 % |
| Begles | 3 208 €/m² en 2025 | 216 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Origami le Mascaret (à 80 m) termine son engagement en 2027, Green Village en 2030, Résidence Poem en 2033, Résidence Eolia en 2029, Villa Castera en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 10 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
38 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
38 lots dont 20 logements et 18 stationnements, syndic professionnel (Coo.pairs). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH9018011
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Kallistos 2, Begles (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 38 lots, dont 20 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 567 €/m² (1 ventes réellement signées en 2024).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 2 788 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 263 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 125 900 et 135 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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