Rhône
Kanji Ijk
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
31 reventes depuis la livraison en 2019, dont 14 depuis 2022. Un T1 à 200 000 €, les T2 entre 178 290 et 248 350 €, les T3 entre 292 000 et 387 270 €, un T4 à 366 700 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 74 m² | 366 700 € | 4 955 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 61 m² | 297 000 € | 4 869 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 325 000 € | 5 000 €/m² |
| août 2025 | T3 | 62 m² | 325 000 € | 5 242 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 61 m² | 315 500 € | 5 172 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 42 m² | 210 000 € | 5 000 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 36 m² | 178 290 € | 4 953 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 65 m² | 366 000 € | 5 631 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 38 m² | 248 350 € | 6 536 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 62 m² | 319 000 € | 5 145 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 54 m² | 292 000 € | 5 407 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 34 m² | 200 000 € | 5 882 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 68 m² | 387 270 € | 5 695 €/m² |
| février 2022 | T3 | 61 m² | 345 000 € | 5 656 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 494 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 494 €/m² en 2025 | 62 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Kanji Fgh (à 50 m) termine son engagement en 2028 comme ici, Kanji A en 2028 comme ici, Marius en 2028 comme ici, Prelude en 2026, Allure - Ms192534 en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
261 lots dont 130 logements et 117 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA1035567
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Kanji Ijk, (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 261 lots, dont 130 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 828 €/m² (92 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 207 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (31 reventes et 92 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 475 logements dans 47 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 224 100 et 258 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici