Saint-Brieuc · Côtes-d'Armor
Ker Gweled
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2014, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 73 000 et 89 905 €, les T3 entre 107 000 et 120 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 38 m² | 73 000 € | 1 921 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 38 m² | 78 500 € | 2 066 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 38 m² | 83 000 € | 2 184 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 38 m² | 85 000 € | 2 237 €/m² |
| février 2025 | T3 | 56 m² | 107 000 € | 1 911 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 57 m² | 120 000 € | 2 105 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 38 m² | 75 000 € | 1 974 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 38 m² | 77 500 € | 2 039 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 38 m² | 78 000 € | 2 053 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 38 m² | 89 905 € | 2 366 €/m² |
| août 2023 | T2 | 38 m² | 80 000 € | 2 105 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 38 m² | 74 000 € | 1 947 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 40 m² | 84 300 € | 2 108 €/m² |
13 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Saint-Brieuc se vend 1 792 €/m². Les prix ont monté de 12 % à Saint-Brieuc entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 792 €/m² en 2025 | 563 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Griffon d'Or - Ms125829 (à 1,7 km) termine son engagement en 2023 comme ici, La Fontaine en 2024, Le Carré Hoche en 2026, Résidence Jeanne d'Arc en 2025, 15 A Rue du Vieux Seminaire en 2023 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
211 lots dont 101 logements et 110 stationnements, syndic professionnel (Residences Et Patrimoine). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6846059
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Ker Gweled, Saint-Brieuc (22)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 211 lots, dont 101 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 241 €/m² (11 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 2 066 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 34 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 178 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 110 900 et 123 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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